在我國(guó)，房屋安全鑒定檢測(cè)是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。本文重點(diǎn)闡述一下近些年來(lái)常見(jiàn)的房屋安全鑒定類型和檢測(cè)方法。

  房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋的質(zhì)量。目前我國(guó)還沒(méi)有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

  房屋作為一種不動(dòng)產(chǎn)，時(shí)時(shí)刻刻受到著來(lái)自外界的各種影響，如房屋老化、房屋使用功能的更改、周邊新建工程、地震及洪澇災(zāi)害等一系列原因使房屋安全性不斷降低。因此，為了房屋在全壽命周期內(nèi)能正常使用，有必要對(duì)房屋進(jìn)行必要的安全鑒定。

  很多人在房子出現(xiàn)裂縫，漏水，傾斜等問(wèn)題時(shí)都會(huì)選擇去做一個(gè)鑒定。對(duì)整個(gè)房子的結(jié)構(gòu)安全做出進(jìn)一步的了解有助于預(yù)成都房屋鑒定防重大事故發(fā)生，但是仍有很多人對(duì)該行業(yè)并不熟悉，現(xiàn)就房屋何時(shí)需要鑒定以及鑒定途徑做出總結(jié)分析，望可幫助更多行外人了解該行業(yè)。

  一、何為房屋安全鑒定

  房屋鑒定就是讓專門(mén)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)以確保房屋的可住性。在中國(guó)，新建建筑最興旺時(shí)期基本集中于改革開(kāi)放時(shí)期，在此期間新建建筑大大增多，現(xiàn)今建筑多少已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)初步結(jié)構(gòu)問(wèn)題，再加上地皮升值，更多人會(huì)選擇加層來(lái)擴(kuò)大使用面積，而且越來(lái)越多的人會(huì)對(duì)老房子進(jìn)行裝修改進(jìn)，例如增設(shè)電梯或廚房等，這些改造若沒(méi)有專業(yè)的測(cè)量和規(guī)劃都會(huì)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性造成威脅。
  常見(jiàn)的房屋安全鑒定

  1、房屋安全性鑒定

  檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中最常見(jiàn)的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

  根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，成都房屋鑒定公司應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請(qǐng)政府相關(guān)部門(mén)介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

  2、房屋正常使用性鑒定

  該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

  根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請(qǐng)政府相關(guān)部門(mén)介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

  

  

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