“延長(zhǎng)房屋使用壽命”？或許這個(gè)話題很奇怪，但是這正是我們需要關(guān)注的話題，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明：重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。

  居民住宅很顯然不屬于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦應(yīng)該滿足50年的使用，但實(shí)際情況是很多房屋都出現(xiàn)50年罕見(jiàn)，30年普遍。成都房屋鑒定公司

  房屋在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，由于自然老化、隨意拆改房屋結(jié)構(gòu)、房屋荷載超重使用、相鄰建筑工地施工影響等因素，這些都會(huì)造成房屋出現(xiàn)損壞產(chǎn)生安全隱患，嚴(yán)重的可能造成房屋倒塌，這些可不是危言聳聽(tīng)。

  近年有許多新聞報(bào)道相關(guān)事件，如：東莞市高埗鎮(zhèn)三聯(lián)村一鋼筋結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物改建時(shí)發(fā)生坍塌、北京市西城區(qū)一層違建進(jìn)行拆除的過(guò)程中，竟意外發(fā)現(xiàn)一處面積約120平方米的地下室、東莞雁鳴湖生態(tài)國(guó)際城小區(qū)三期百萬(wàn)別墅還未入住就出現(xiàn)地基下沉坍塌。

  那么我們要如何正確使用房屋，延長(zhǎng)房屋使用壽命呢？其中房屋安全鑒定在這其中有很大的作用，房屋安全鑒定可以定期對(duì)房屋的基本情況，安全性能等進(jìn)行監(jiān)控，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，并及時(shí)采取措施，就像人生病后要及時(shí)看病、對(duì)癥下藥一樣。

  這樣不僅可以延長(zhǎng)房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。
  房屋鑒定機(jī)構(gòu)其特征如下：

  1、合法性。這是鑒定在程序上的特點(diǎn)。鑒定必須按照法律程序進(jìn)行委托。接受委托的鑒定機(jī)構(gòu)必須是有相應(yīng)鑒定權(quán)的機(jī)構(gòu)。

  2、科學(xué)性。這是鑒定在活動(dòng)本質(zhì)上的特點(diǎn)。鑒定的目的是要解決案件中的專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題，而解決這種專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題必須利用相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。鑒定人對(duì)鑒定客體進(jìn)行檢驗(yàn)所利用的方法必須是科學(xué)的、學(xué)術(shù)界沒(méi)有爭(zhēng)議的。通過(guò)鑒定作出的鑒定結(jié)論應(yīng)當(dāng)是有說(shuō)服力的。

  3、獨(dú)立性。鑒定人承擔(dān)了鑒定任務(wù)，對(duì)鑒定材料進(jìn)行檢驗(yàn)，不受任何單位和個(gè)人的干涉。委托鑒定的人員不能干預(yù)，鑒定人所在機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)也不能干預(yù)。鑒定人只能根據(jù)自己對(duì)客體進(jìn)行科學(xué)檢驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的特征和獲得的數(shù)據(jù)，作出自己的鑒定結(jié)論。

  4、多樣性。這是鑒定在客體方面的特點(diǎn)。眾所周知，案件中專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題涉及的客體幾乎無(wú)所不包。因此鑒定的種類(lèi)亦很多，需要運(yùn)用的學(xué)科專(zhuān)業(yè)知識(shí)也十分廣泛。

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